2024年07月07日
マンションの漏水
我が家の水道管から漏水が発生した。
日曜日の朝０８：００頃、０１２０の電話番号からの電話。怪しいのでネットで電話番号を確認したらマンション管理会社のコールセンターからだった。再度電話があったので電話に出たら、我が家の下階の住人から漏水の連絡があった。水を大量にこぼしたとか、洗濯機から水があふれているとか、そのような現象が発生していないかの確認電話であった。
こちらはそのような自覚は無いので、そのような事象を発生させていない旨を連絡。３時間ほどで業者を派遣するので対応して欲しい連絡だった。
機材を台車に乗せて水道関連業者が到着。階下への漏水なので直上階の我が家からの漏水が疑われるので検査・調査する。
まずは台所周りから漏水していないかの確認。直接の漏水はない。配管からの漏水がないかを確認するのに、台所の足場にファイバースコープのケーブルが通る程度の穴を開け、ファイバースコープにスマホを接続して、足場の下の配管から漏れていないかを確認する。３箇所穴を開けて確認したが、台所周りからは漏水していないが、うっすら水分を感じているらしい。
この時点では上掲の配管図は手元になかったので、水道栓の元からの配管を予想して、洗面所の後方で、踏み板を切ってもあまり目立たないタオル置場の底面を切って漏水しているであろう配管を突き止める作業を進める。
マンション管理会社のコールセンターに、そちらに設計図や配管図の資料は配備されていないかを確認するが無いとの返答。作業日は休日でもあり、管理会社の地元支店は休業日。フロントと呼ばれる管理会社の担当者の携帯電話にもかけてみるが、さすが大会社・携帯電話も休業日だと返答するのみで、担当者との連絡も取れない。
タオル置場の床面カットでも漏水箇所は発見できず。次は洗面台の前の足場をカットして漏水箇所の突き止めを進める。しかし、そのカットした場所でも漏水箇所は確認できず。台所前の足場よりも漏水していることを確認。
その日は１９：００頃まで作業を行ったが、漏水箇所の特定は出来なかった。状況から温水が漏水しているようなので、温水を出さなければ漏水しないのではとの予測から、水だけならばシャワーも出来ないが、水が出るのであれば生活への支障は少ない。
翌日、マンションの今年の理事長に管理人室を開けてもらい保管資料を探したら、配管図などが見つかったので、休日明けに出向いてくれた作業員に配管図を見てもらい、スマホで撮影し、左右逆転しているので、それで次の調査場所を確認してもらう。
温水は出さなかったが、階下の方から漏水は進行しているとの情報から、作業員は冷水側から温水側の配管に圧力で流れていることが予想されるとの見方が示される。
配管図の情報から、給水・配管から真っ直ぐに伸びている部屋の押し入れ下で配管が分岐している箇所がある。作業員の経験では、冷水管よりも温水管で、L字形に曲がっている部分で漏水が発生しやすいなどの情報を教えてもらう。
押入れの中の足場（置場）をカットして覗くと、作業員から漏水箇所を発見したとの連絡。見せてもらうと、L字形のところから、細く静かにチョロチョロと漏水している。このチョロチョロが床下面に溜まり、それが溢れて階下へ漏れていたようだ。
加害者・被害者 判明。
作業員から、この配管の修理方法を説明してもらう。穴の空いた？（亀裂した）部分を切って、それと同じ長さの管を作成して繋ぐことは出来ないので、隘路を作り、管を延長して接続するとの手順らしい。
修理する部分は銅管ではなく樹脂管で隘路作成。この作業を行っている間は当然、元栓を停止。そんなに長時間でもなかった。作業員の素早い作業と、折々の説明に納得しながら作業を進めてもらう。
ニュースでは水道管修理でも詐欺まがいの代金を請求することが放送されるが、今回の業者はインターネットで探して依頼したのではなく、管理会社のコールセンターから発注・依頼されて来たので、そのような怪しい業者ではない。
作業員が階上の作業が完了したので、階下の部屋へ確認してきて、元栓を停止した頃から漏水が停止し始めと聞いてきた。階上の私どもも、迷惑をかけて申し訳ないと謝罪に行って作業状況をご説明した。
我がマンションも築後約３０年経過していて、我が家も含めて漏水した話を３件聞いた。
友人のマンション生活者にこの話をしたら、そのマンションでは数年前に全戸の配管を交換して、その時には５日間（約一週間）程度の、水のない辛い生活を強いられたとの話を聞いた。
今回のような、自覚がなく、事象の認識もなく、他人に迷惑がかかってしまうというのはマンション特有の事件なのだろうか。個別住宅なら自分の敷地の地面が濡れてくるとか、床下の湿気が増えるとか、水道代が増加するとかのような現象として現れるのだろうか、
近く、大規模修繕の話とか、その中に水道管検査とかも入ってくるだろうし、水道管（配管）交換の話もでてくるのだろうか。
駅から近い鍵一つの生活が良かったのか、駅から離れているが一軒家の生活が良かったのか。
今からこの生活様式を変更するのは先立つものも無いので、この生活を続けるのがこの先の生き方になるのだろうな。
投稿者 owner : 2024年07月07日